Lage:

Sehr schöne Wohnlage in Planegg.
Zu Fuß erreichen Sie gut sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post, Bank, Ärzte, Restaurants und den S-Bahnhof. In näherer Umgebung befinden sich auch Kindergärten, Schulen und Hort.
Planegg zählt zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süden. Der Freizeitwert ist besonders hoch. Die Gemeinde verwöhnt ihre Bürger mit einem vielfältigen Sportangebot und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen.
Sehr günstige Verkehrsanbindung zur Innenstadt und zu den umliegenden Seen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 96 (Lindau), die A95 (Garmisch-Partenkirchen) und den Autobahnring A 99 (Stuttgart, Nürnberg, Flughafen).

Ausstattung:

- Großzügiges Grundstück mit ca. 815 m²
- Bestehendes Einfamilienhaus, voll unterkellert mit ca. 100 m² Wohnfläche
- Ursprünglicher Gebäudeteil aus dem Jahr 1922
- Erweiterung in den 1970er Jahren
- Gasheizung, erneuert 2009
- Einzelgarage
- Großer, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung, Anbau oder Neubau
- Bebaubar nach Bebauungsplan Nr. 51

Beschreibung:

Seltene Gelegenheit in begehrter und zentrumsnaher Lage von Planegg:
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 815 m² erwartet Sie diese seltene Kaufgelegenheit in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Planegg, nur eine Gehminute von der Bahnhofstraße entfernt.
Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und ist zudem voll unterkellert. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde 1922 errichtet und in den 1970er Jahren umfassend erweitert. Der Erweiterungsbau wurde in massiver Ziegelbauweise ausgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche große, eingewachsene Garten. Grundstücke dieser Größe sind in Planegg nur noch äußerst selten verfügbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ob Modernisierung, Erweiterung oder Neubau - die Immobilie eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Perspektiven. Nach dem derzeit gültigen Bebauungsplan Nr. 51 sind eine Grundfläche von bis zu 140 m² sowie eine Geschossfläche von bis zu 280 m² zulässig. Das Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet; zulässig sind bis zu zwei Wohneinheiten.

Besonderheiten:

Das Haus wird im Alleinauftrag von Hallinger Immobilien angeboten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer des Interessenten angegeben ist.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme !