Lage:

Makrolage: Hohe Lebensqualität im begehrten Würmtal
Gauting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südwestlichen Münchner Umland. Das Würmtal überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobener Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Münchens.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den bayerischen Seen und Alpen. Besonders Familien, Berufspendler und Kapitalanleger schätzen die stabile Nachfrage und die nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien im Würmtal.
Die Landeshauptstadt München ist über die S-Bahn (S6) oder die Autobahn A95 und A96 in kürzester Zeit erreichbar.
Zudem liegt das Fünfseenland mit dem Starnberger See und dem Ammersee quasi vor der Haustür und bietet erstklassige Erholungsmöglichkeiten.
Mikrolage: Ruhiges Wohnen am Ortsrand von Gauting
Die Wohnung befindet sich in einer der besten und ruhigsten Lagen von Gauting. Die Straße besticht durch ihre naturnahe Lage am Ortsrand, die direkt zu Spaziergängen im Grünen einlädt. Dennoch müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten: Das Ortszentrum von Gauting mit Ärzten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist zügig erreichbar. Die Kombination aus der absoluten Ruhe und der hervorragenden Infrastruktur macht diese Adresse zu einer Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Die Haltestation einer Buslinie befindet sich nur 200 m von der Haustüre entfernt. Die S-Bahn-Station Gauting mit Anschluss an die S6 Richtung München bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das Umland. Auch die Autobahnen A95 (Garmisch) und A96 (Lindau) sind in 9km und wenigen Minuten gut erreichbar.

Ausstattung:

° 12m² Südbalkon mit Blick ins Grüne
° modernes Wohnkonzept mit hervorragendem Grundriss
° helle, lichtdurchflutete Räume durch Süd-West-Ausrichtung
° großzügige Küche mit sehr gepflegter Einbauküche mit zwei Fenstern
° Bodenbeläge (hochwertige Fließen und Teppich)
° Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
° Rollläden in allen Zimmern
° Bad /WC mit Badewanne und Doppelfenster
° großzügiger 30 m² Hobbyraum im Keller mit kleiner Küche und extra Dusch-Bad
° gemeinsam genutzte Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche
° Fahrradabstellmöglichkeiten vor dem Gebäude sowie im Fahrradraum
° Tiefgarage mit Einzelstellplatz für Ihr Fahrzeug (Wallbox geplant)
° Gepflegter Gartenanteil im Gemeinschaftseigentum
° Neue Vissmann Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas - der aktualisierte Energieausweis ist in Arbeit)

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause!
Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in exzellentem Zustand.
kombiniert hohe Wohnqualität mit moderner, zukunftssicherer Technik.
Das gepflegte Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.279 m² Fläche und nur wenigen Einheiten. Dies vermittelt ein ruhiges, hochwertiges Wohngefühl.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Immobilie ein helles und durchdachtes Raumkonzept. Das absolute Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Sonnenstunden mit Blick ins Grüne einlädt.
Ein Einzeltiefgaragenstellplatz und ein schön ausgebauter Keller-Hobbyraum mit 30 m² incl. kleinem Dusch-Bad und Küchenzeile gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit zuverlässig an eine sympathische ältere Dame vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1174,-€ monatlich.
Die Immobilie wurde zudem 2025 energetisch modernisiert: Eine neue Vissmann Hybridheizung mit Wärmepumpe sorgt für zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung und wird auch künftig die Heiznebenkosten im Rahmen halten.

Besonderheiten:

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser preislich sehr attraktiven Immobilie in Gauting!
Ihre Anfrage: Nennen Sie uns bitte Ihre komplette Adresse, E-Mail-Anschrift und Telefonnummer. Wir melden uns dann gerne bei Ihnen.