Lage:

Mikrolage – Wohnen in Planegg
Das Anwesen befindet sich am westlichen Bebauungsrand von Planegg in einer überwiegend durch Reihenhäuser, Doppelhäuser sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnumgebung. Die Karlstraße und die Ruffiniallee sind innerörtliche Nebenstraßen, die im Wesentlichen durch Anliegerverkehr genutzt werden.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
Die S-Bahn-Station „Planegg“ mit Anschluss an die Linie S6 befindet sich rund 500 m südlich des Hauses. Mit der S6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung München; die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt wird im Gutachten mit rund 25 Minuten angegeben.
Zusätzlich befindet sich der Bushaltepunkt „Ruffiniallee“ mit der Buslinie 258 unmittelbar am Grundstück.
Die tägliche Nahversorgung ist ebenfalls gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen befinden sich insbesondere entlang der rund 500 m entfernten Bahnhofstraße. Eine Grundschule liegt etwa 800 m entfernt, das Gymnasium rund 1,4 km. Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem Spazierwege entlang der Würm, das Planegger Würmbad, eine Minigolfanlage sowie die Waldgebiete westlich der S-Bahn-Gleise an.
Makrolage – Planegg im Münchner Südwesten
Planegg gehört zum Landkreis München und liegt im wirtschaftlich starken Ballungsraum der Metropolregion München.
Das Münchner Stadtzentrum ist vom Objekt rund 12 km Luftlinie entfernt.
Die Gemeinde Planegg mit den Ortsteilen Planegg, Steinkirchen und Martinsried verfügt über ein gutes Angebot an Waren und Dienstleistungen, Schulen und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig ist die Gemeinde ein bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort. Insbesondere Martinsried ist durch Forschungseinrichtungen des Max-Planck-Instituts sowie das Innovations- und Gründerzentrum Biotechnologie (IZB) geprägt.
Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A96 und A99. Die S-Bahn-Linie S6 schafft eine direkte Verbindung in Richtung München und Starnberg. Der Flughafen München liegt rund 48 km nordöstlich.

Ausstattung:

Reiheneckhaus in etablierter Wohnlage von Planegg
Baujahr/Fertigstellung ca. 1972
ca. 95 m² Wohnfläche (Erdgeschoß und Obergeschoß)
vollständig unterkellert (Brutto Grundfläche des Hauses 179m²)
Wohnzimmer mit integriertem Essbereich
direkter Zugang vom Wohnbereich zur südlich ausgerichteten Terrasse
gut eingewachsener Gartenbereich
ca. 312 m² allein nutzbare Grundstücksteilfläche im Rahmen des bestehenden Sondernutzungsrechts
drei Zimmer im Obergeschoss – Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Kellerraum nebst Wasch- und Trockenraum
zusätzlicher großer Hobby-/Home-Office-Bereich mit >30m² im Kellergeschoss
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über das Heizkraftwerk der Wohnanlage
Parkettboden im Erdgeschoss und Obergeschoss
Holzwendeltreppe
Tiefgarageneinzelstellplatz
S-Bahn-Station Planegg der Linie S6 in ca. 500 m Entfernung
Bushaltestelle „Ruffiniallee“ unmittelbar am Grundstück
kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Beschreibung:

Dieses Reiheneckhaus in Planegg bietet auf rund 95 m² Wohnfläche ein kompaktes und familiengerechtes Raumangebot auf zwei Wohngeschossen.
Das im Jahr 1972 fertiggestellte Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie einen südlich ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich auf einem 312m² Grundstück. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Brutto-Grundfläche von rund 179 m².
Im Erdgeschoss befinden sich eine zentrale Diele, die Küche, ein separates WC sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur südlich gelegenen Terrasse und zum rückwärtigen Garten. Das Obergeschoss umfasst ein Badezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Kellergeschoss stehen neben Keller- und Waschräumen weitere umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung; ein beheizter Kellerraum wird derzeit als Home-Office genutzt.

Besonderheiten:

Das Objekt ist Teil einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Wohnanlage.
Zum Verkaufsumfang gehören das Reiheneckhaus als Sondereigentum sowie ein 1/18-Miteigentumsanteil an der Tiefgarage, dem ein Stellplatz zugeordnet ist. Die dem Haus zugeordnete und allein nutzbare Grundstücksteilfläche beträgt rund 312 m².
Die Fenster des Gemeinschaftseigentums wurden 2019 als 3-fach-verglaste Holzrahmenfenster erneuert. Im Jahre 2021 wurden die Trinkwasserleitungen erneuert, 2022 fand eine umfangreiche Dach- und Balkonsanierung statt.
Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das Heizkraftwerk der Wohnanlage.
Es besteht ein Mietverhältnis seit dem 01.02.2019. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.600 € für das Reiheneckhaus zuzüglich 55 € für den Tiefgaragenstellplatz; eine Staffelmiete ist vereinbart.
Ein vorliegendes Verkehrswertgutachten wurde zum Wertermittlungsstichtag 19.12.2022 erstellt und weist für das Anwesen einen gerundeten Verkehrswert von 920.000 € aus. Dieser Wert stellt ausdrücklich den Marktwert zum damaligen Stichtag dar und ist nicht ohne Weiteres mit einem heutigen Angebotspreis gleichzusetzen.
Die Grundsteuer beträgt 122,04 € jährlich.
Das Hausgeld der vermieteten Wohnung beläuft sich aktuell auf 662,--€ monatlich.
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